新東建設

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マンション・アパート経営

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マンション・アパート経営による安心の土地活用をご提案します。

当社がオススメする鉄筋コンクリート造マンションは、設計から施工までの技術、ノウハウを一貫システム化することにより設計施工の合理化、効率化を徹底追及し、低価格の実現しました。低価格ながらもハイグレード・ハイクオリティな建物を提供します。建設費を抑えるため適正な家賃設定ができ、入居率をアップさせます。又、30 年間見直し無しの空室補填保証「スーパー家主30」で高収入をキープしていただき、安心で安定した家賃経営が可能になりました。

オーナーさんの家賃事業も責任もってコンサルティング、サポートします。なんでもお気軽にご相談ください。遊休地の最適な有効利用、将来の副収入の確保、相続税・固定資産の軽減効果、自宅建て替えの際の自宅と賃貸住宅の併用化、老朽したアパートのお建替え、ご融資のご相談も承ります。

安心の4大補償

新東建設がご提案するのは「スーパー家主30」

「スーパー家主30」の安心

■MAX補償 家賃収入の90%を補償

家賃収入(家賃+共益費)が90%を下回った場合にその差額を補償します。礼金・更新費・免責期間中の収入は家主様のものです。

■最長30年間補償

月々わずかな掛金で、最長30年間補償。その基本的に家賃の見直しはありません。

■補償は安心のAクラス

S&P、ムーディーズにより優良な格付けAクラスの評価を受けている海外の再保険会社に再共済されていますので、安全です。

【特殊補償】
MINI補償 10年目から80%の補償

新築時に建物を登録しておくだけで、最長10年目から補償を開始することができます。その間掛け金は不要で家賃設定も自由に設定可能です。

海外の再保険会社に認められた審査システム

審査部において3つの根拠を厳しく審査します。

1.建物

入居者の長期間認められる建築物であるかどうか(ハード面)
(防音・防犯・メンテナンス・古くなっても趣きのある外観→入居者のニーズ)

2.プラン

入居者に長期間認められるプランかどうか(ソフト面)
(間取り・プラン・コンセプト・タイプ→地域性に合わせた入居者のニーズ)

3.場所

今後少子高齢化時代に入居者が長期間見込める場所かどうか
(利便性・30年後までの人口動態。昼間の通勤通学の人口動態→入居の根拠)

厳しい審査と安心補償「スーパー家主30」、そしてあなたの前向きな気持ちさえあれば大丈夫です!まずはお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせください

少スペースでもご安心を。2×4工法にも対応しています

60坪からでOK!

狭い土地でも2×4工法なら大丈夫です。また2×4工法は在来軸組み工法と違った壁式構造であるころから、同じく木造でも耐震性・防火性・断熱性など、居住性能に優れた住宅になります。

「スーパー家主30」の安心

■MAX補償 家賃収入の90%を補償

家賃収入(家賃+共益費)が90%を下回った場合にその差額を補償します。礼金・更新費・免責期間中の収入は家主様のものです。

■最長30年間補償

月々わずかな掛金で、最長30年間補償。その基本的に家賃の見直しはありません。

■補償は安心のAクラス

S&P、ムーディーズにより優良な格付けAクラスの評価を受けている海外の再保険会社に再共済されていますので、安全です。

【特殊補償】
MINI補償 10年目から80%の補償

新築時に建物を登録しておくだけで、最長10年目から補償を開始することができます。その間掛け金は不要で家賃設定も自由に設定可能です。

経営シュミレーション

安心のアパート・マンション経営を実現する30年間空間補償の賃貸アパート・マンション

収益を継続する一例(愛知県小牧市対象)

1LDK 45㎡ 12戸 (入居率 95%で計算)

建築面積 773.00㎡ 234.20坪
駐車台数 12戸
駐車料金 4,000円
家賃(月) 61,000円(共益費込)
礼金 0ヶ月     0円
敷金 3ヶ月 183,000円
収入
■家賃 8,784,000円
■駐車場 576,000円
■敷金 732,000円
■敷金返金 -732,000円
■敷金運用 79,000円
■空室控除 -439,000円
■収支小計 9,000,000円
収入
■各種税金 430,000円
■諸経費 439,000円
■ローン金利 2,152,000円
■収支小計 3,021,000円

【収支】9,000,000円 - 【支出】3,021,000円 - 【ローン元金】1,959,000円 = 4,020,000円

空室補償がしっかりしているので年間収入の見込みが立ちやすくて安心です。

オーナー様の声

安心の補償制度で30年先の収支が読めることが魅力
マンションW
工法・構造 RC構造
敷地面積(一部屋あたり) 50㎡
総戸数 12戸
間取り 2LDK

Q.マンション経営を当社に依頼されたキッカケは何ですか?

A.10年ほど前から先代から受け継いだ土地を活かしたいと考えてはいましたが、なかなか行動に移せずにいました。やっと重い腰をあげたのが5〜6年前のこと。地上げ業者や大手もいろいろとあたりましたが、なかなか「これだ!」と思えるところがなくて…。諦めかけていたとき新東建設さんのチラシを目にしたんです。 補償がしっかりしていた点に惹かれて問い合わせをしました。

Q.マンション経営を当社に依頼されたキッカケは何ですか?

A.他社の比べて補償がしっかりしていて、安心してマンション経営を続けていけるところですね。土地活用と一言に言っても、費用の面を考えるとそう簡単にできることはありません。常に不安はつきものですからね。しかし、新東建設さんは30年もの間、空室補填などでオーナーである私たちをサポートしてくれます。
30年先まで収支が読める、というのはオーナー側からすれば何よりも魅力的なんですよ。